Güncel Konut Kredisi Şartları: Maaşınız Kaç TL Olmalı, Kaç TL Ev Alabilirsiniz?

BEĞENDİM

Konut fiyatlarındaki yükseliş ve kredi faizlerindeki artış, ev sahibi olmak isteyen vatandaşların hesaplarını ciddi biçimde etkiliyor. 2025 Temmuz ayı itibarıyla “Ne kadar maaşla ne kadar konut kredisi alabilirim?” sorusu oldukça yaygınlaştı. Bu sorunun cevabı sadece aylık gelirle değil, bankaların uyguladığı taksit/gelir oranıyla da doğrudan ilgili. İşte örnek hesaplamalar ve bilmeniz gereken tüm detaylar…

Bankalar Ne Kadar Kredi Veriyor?

Türkiye’de konut kredisi başvurularında en temel kural, taksit/gelir oranının %50’yi geçmemesi. Yani aylık maaşınızın en fazla yarısı kadar bir taksit ödeyebileceğiniz varsayımıyla kredi veriliyor.

Örnek: Aylık 30.000 TL Gelirle Ne Kadar Ev Alınabilir?

Maksimum taksit: 15.000 TL
120 ay (10 yıl) vadeli krediyle:
- %3,9 faiz oranıyla yaklaşık 900.000 TL kredi alınabilir
- Aylık taksit: 15.000 TL
- Toplam geri ödeme: 1.800.000 TL+

Gelire Göre Konut Kredisi Hesap Tablosu (Tahmini)

Aylık Net Gelir	Maksimum Kredi (120 Ay, %3,9 Faiz)
20.000 TL	600.000 TL
25.000 TL	750.000 TL
30.000 TL	900.000 TL
40.000 TL	1.200.000 TL

Bu hesaplamalara krediye ek olarak çıkan dosya masrafı, ekspertiz ücreti ve sigorta maliyetleri dahil değildir.

Peşinat Ne Kadar Olmalı?

Bankalar, konutun ekspertiz değerinin genellikle en fazla %80’ine kadar kredi kullandırıyor. Yani 1 milyon TL’lik bir ev için en az 200.000 TL peşinatınız olmalı. Kalan kısmı krediyle karşılanabilir.

Faiz Oranları Ne Durumda? (Temmuz 2025)

Kamu bankaları: %3,2 – %3,6
Özel bankalar: %3,8 – %4,5
Dijital bankalar (sınırlı kampanya): %3,9 civarı

Kredi Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Aylık taksit ödemeleri maaşınızın %50’sini aşmamalı
Hayat sigortası ve DASK zorunlu olabilir
Kredi bitmeden evin satışı için bankadan onay gerekir
Faiz oranı sabit ya da değişken olabilir, sözleşme detaylarını dikkatle okuyun

Faizler Düşerse Ne Olur?

Konut kredisi uzun vadeli bir borç olduğu için faizlerdeki her 0,5 puanlık değişim, toplam geri ödemede ciddi fark yaratır. Bu nedenle kredi çekeceklerin faiz indirim beklentisini yakından takip etmesi avantaj sağlayabilir.