Konut fiyatlarındaki yükseliş ve kredi faizlerindeki artış, ev sahibi olmak isteyen vatandaşların hesaplarını ciddi biçimde etkiliyor. 2025 Temmuz ayı itibarıyla “Ne kadar maaşla ne kadar konut kredisi alabilirim?” sorusu oldukça yaygınlaştı. Bu sorunun cevabı sadece aylık gelirle değil, bankaların uyguladığı taksit/gelir oranıyla da doğrudan ilgili. İşte örnek hesaplamalar ve bilmeniz gereken tüm detaylar…
Bankalar Ne Kadar Kredi Veriyor?
Türkiye’de konut kredisi başvurularında en temel kural, taksit/gelir oranının %50’yi geçmemesi. Yani aylık maaşınızın en fazla yarısı kadar bir taksit ödeyebileceğiniz varsayımıyla kredi veriliyor.
Örnek: Aylık 30.000 TL Gelirle Ne Kadar Ev Alınabilir?
- Maksimum taksit: 15.000 TL
- 120 ay (10 yıl) vadeli krediyle:
- %3,9 faiz oranıyla yaklaşık 900.000 TL kredi alınabilir
- Aylık taksit: 15.000 TL
- Toplam geri ödeme: 1.800.000 TL+
Gelire Göre Konut Kredisi Hesap Tablosu (Tahmini)
| Aylık Net Gelir | Maksimum Kredi (120 Ay, %3,9 Faiz) |
|---|---|
| 20.000 TL | 600.000 TL |
| 25.000 TL | 750.000 TL |
| 30.000 TL | 900.000 TL |
| 40.000 TL | 1.200.000 TL |
Bu hesaplamalara krediye ek olarak çıkan dosya masrafı, ekspertiz ücreti ve sigorta maliyetleri dahil değildir.
Peşinat Ne Kadar Olmalı?
Bankalar, konutun ekspertiz değerinin genellikle en fazla %80’ine kadar kredi kullandırıyor. Yani 1 milyon TL’lik bir ev için en az 200.000 TL peşinatınız olmalı. Kalan kısmı krediyle karşılanabilir.
Faiz Oranları Ne Durumda? (Temmuz 2025)
- Kamu bankaları: %3,2 – %3,6
- Özel bankalar: %3,8 – %4,5
- Dijital bankalar (sınırlı kampanya): %3,9 civarı
Kredi Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Aylık taksit ödemeleri maaşınızın %50’sini aşmamalı
- Hayat sigortası ve DASK zorunlu olabilir
- Kredi bitmeden evin satışı için bankadan onay gerekir
- Faiz oranı sabit ya da değişken olabilir, sözleşme detaylarını dikkatle okuyun
Faizler Düşerse Ne Olur?
Konut kredisi uzun vadeli bir borç olduğu için faizlerdeki her 0,5 puanlık değişim, toplam geri ödemede ciddi fark yaratır. Bu nedenle kredi çekeceklerin faiz indirim beklentisini yakından takip etmesi avantaj sağlayabilir.
