Ev Sahipleri Dikkat! 2025’te Kiracılara Yeni Haklar Geldi: 12 Ayda Tahliye Artık Zorlaşıyor

BEĞENDİM

2025 yılı itibarıyla kira sözleşmelerine yönelik önemli değişiklikler yürürlüğe girdi. Kiracılarla ev sahipleri arasında son yıllarda artan anlaşmazlıkların ardından, hükümet yeni bir düzenlemeyi hayata geçirdi. Özellikle büyükşehirlerde yaşanan kira artışı tartışmaları ve fahiş fiyatlar, yeni yasal düzenlemelerin önünü açtı. Artık kiracıları 12 ay sonunda tahliye etmek sanıldığı kadar kolay değil.

Yeni Düzenleme Ne Getiriyor?

Adalet Bakanlığı tarafından duyurulan ve Temmuz 2025’te yürürlüğe giren yeni düzenleme kapsamında:

Sözleşmesi devam eden kiracılar, sadece “geçerli neden” gösterildiğinde çıkarılabilecek.
“Ben oturacağım” bahanesiyle yapılan tahliyeler denetim altına alındı. Ev sahibi o evde gerçekten oturmazsa, kiracıya tazminat ödeme yükümlülüğü doğacak.
Tahliye talepleri için zorunlu arabuluculuk uygulaması başlatıldı. Artık doğrudan dava açılmadan önce resmi arabulucuya başvurmak şart.
5 yılını doldurmamış kiracılarda, haklı gerekçe olmaksızın kira tespit veya tahliye davası açılamayacak.

Kimler Bu Haktan Yararlanıyor?

Tüm mesken kiracıları bu haktan yararlanıyor. Ancak işyeri kiraları için bazı istisnalar mevcut. Ayrıca, kira sözleşmesi olmadan konutta oturanlar için belge sunamayan ev sahiplerinin tahliye talepleri reddedilebiliyor.

Yeni Kanun Ev Sahiplerini Nasıl Etkiliyor?

Ev sahipleri için en büyük değişikliklerden biri, artık “istediğim zaman çıkarırım” dönemi sona ermiş olması. Şu durumlar haricinde kiracının çıkarılması oldukça zor:

Kiracının kira bedelini üst üste 2 kez zamanında ödememesi
Taşınmazın satılması ve yeni malik tarafından kullanım ihtiyacının belgelenmesi
Kiracının taşınmazda zarar verici davranışlarda bulunması
Ev sahibinin ciddi tadilat veya yıkım yapacak olması (belgelenmeli)
Kiracının tahliye taahhütnamesi vermesi (noter onaylı şart)

Kiracıların Lehine Yorumlanan Diğer Detaylar

Kira Artış Sınırı Devam Ediyor: 2025 için kira artış sınırı %25 olarak güncellendi. Bu sınırı aşan talepler yasal değil.
Tahliye için Ev Satışı Yeterli Değil: Evin satılması otomatik olarak kiracının çıkarılacağı anlamına gelmiyor. Yeni ev sahibinin gerçekten kullanım ihtiyacı varsa tahliye davası açabiliyor.
Ev Sahibine Yüksek Tazminat Riski: Usulsüz tahliye yapan ev sahipleri, kiracıya 12 aya kadar kira bedeli tazminatı ödemekle yükümlü olabilir.

Arabuluculuk Süreci Nasıl İşliyor?

Taraflardan biri arabuluculuk başvurusunda bulunur.
En geç 3 hafta içinde ilk toplantı yapılır.
Uzlaşı sağlanamazsa, bu belgeyle dava süreci başlar.
Arabuluculuk masrafları taraflar arasında bölüşülür.
Anlaşma sağlanırsa resmi geçerliliği olan protokol düzenlenir.

Uzmanlar Ne Diyor?

Gayrimenkul hukukçuları, bu yeni düzenlemenin hem kiracıyı hem de ev sahibini dengeleyen bir sistem kurmayı amaçladığını belirtiyor. Ancak uygulamada hâlâ bazı boşluklar bulunduğu ve özellikle büyükşehirlerde mahkemelerde dava yükünün artabileceği ifade ediliyor.

Sık Sorulan Sorular

Ev sahibi beni “kardeşim oturacak” diyerek çıkarabilir mi? Evet, ama kardeşinin gerçekten oturduğu belgelenmezse tazminat talep edebilirsiniz.
Tahliye taahhütnamesi verdiyseniz ne olur? Bu belge noter onaylıysa, ev sahibi direkt tahliye isteyebilir. Ancak tarih belirtmemişse geçerli olmayabilir.
Yeni ev sahibim evi sattı, çıkmam gerekiyor mu? Hayır, kullanım ihtiyacını kanıtlaması gerekiyor.

Sonuç Olarak

2025 yılında kiracılar lehine pek çok koruyucu madde yürürlüğe girdi. Ancak hem kiracıların hem de ev sahiplerinin yasal süreçleri iyi bilmesi, olası mağduriyetlerin önüne geçmek için büyük önem taşıyor. Özellikle tahliye davaları artık çok daha dikkatli yürütülmek zorunda. Evinizde huzurla oturmak ya da yasal haklarınızı korumak için mutlaka detayları araştırın.